ファサードのオーバーホールを行う方法?

毎年誰もが住宅の建物は老朽化し、有資格の専門家によって行わなければ、いくつかの改築を必要としています。乗員を危険にさらすしないように施設​​から発生するすべての問題は、できるだけ早く防ぐ必要があります。時々、住宅のファサードのオーバーホールを必要とした瞬間が来ます。これは彼がそのような降水量、かむ風や猛暑などの負の環境要因の有害な影響の結果として、時間をかけて身に着けていることに起因しています。そのため、より多くの魅力的な外観を住宅施設の寿命を増加させ、彼を返すために、定期的にファサードを修復する必要があります。

修理作業の必要性を示す要因は何ですか?

ファサードのオーバーホール
建物を修理する必要性を判断することは非常に簡単です。あなたは自宅で表面的な検査を行うことでこれを行うことができます。これは、テナント自身と公共サービスの両方によって行うことができます。

明確な兆候は次のような欠陥です。

  • 35%を超える領域での石膏層の落下または損傷;
  • パネルまたはブロック間のジョイントの露出。
  • 絶縁層の破壊;
  • 溝や溝は変形し、その結果、大気の降水がファサード上に落ち始めました。

これらの欠陥のいずれかが検出された場合は、アパートのファサードの緊急オーバーホールが必要です。

どのような作品は、建物のファサードのオーバーホールを含む?

作品の正確なリストに名前を付けることは不可能です。個々のケースがユニークであるため、建物の改修中に行われます。さらに、建物のファサードを飾るときに、特定の技術の使用を必要とする異なる材料を使用することができる。しかし、ほとんどの場合、ファサードのオーバーホールには何が含まれていますか?

修理作業のおおよそのリストはここにあります:

  • 泥および仕上げ材のファサードからの除去;
  • 縫い目のシーリングおよび断熱材および防水材の敷設;
  • 建物のファサードの装飾;
  • 水分からそれらを保護する特別な組成物の壁に絵を描く。
  • 損傷した排水システム要素の交換。

仕上げ層に加えて、ヒーターを交換する必要があります。しかし、資格のある専門家だけが、対象物の検査後にMKDのファサードの大きな修理を必要とする正確な作業リストを作成できることを忘れないでください。

誰が修理を担当していますか?

家のファサードのオーバーホール
現在の法律によれば、居住用不動産の破損したファサードの修復は、地方自治体によって作成された請負業者によって処理されるべきである。商業団体を雇うことは禁止されています。したがって、請負業者は、独立して修理に従事することはできず、作業の組織化と行動の調整のみに従事することができます。

それは、ファサードを修復する、公衆の投票によって家に住む所有者が選ぶことができます。しかし同時に契約者は正式に登録されなければならず、ファサードの修復を可能にするために必要な文書をすべて持っていなければならない。

ファサードを修復するために誰が修復作業を行うのですか?

ファサードの修理費用この家に住んでいる所有者の肩に横たわっている。これらの目的のために、テナントは毎月一定額を拠出します。しかし、所有者の少なくとも2/3がそれに投票した場合にのみ修理が可能であることを理解することは重要です。しかしそれだけではありません。公衆投票による住民会議では、一般基金への月額拠出額も決定される。

オブジェクトの検査と損傷の程度の決定

建物のファサードの修復
住宅のファサードの主な修理が行われます次のステージから構成されています:壁の塗装、塗装、その他の作業。しかし、前述したように、必要な作業の正確なリストを作成するためには、建物の損傷の度合いを評価するために住宅オブジェクトの予備検査が必要です。たとえば、壁に亀裂が現れた場合、まず欠陥の原因を特定する必要があります。この措置は必須であり、新たな亀裂の発生を防止する。

準備段階

建物の外観の修復は準備段階から始まります。

これには、次のような一連のアクティビティが含まれます。

  1. ほこり、汚れ、古いコーティングの外観からの取り外し。
  2. 損傷した角膜の修復
  3. 変形した潮汐系の要素の交換。
  4. タイルの作業面への付着の質をチェックする。
  5. プロパティの状態の一般的な評価。
  6. 見積もりを作成する。

この段階では、個々の対向する要素が接合されている区域で断熱および防水を取り替える必要性に関する問題がある。

収集された情報に基づいて、請負業者家の状態を評価し、その磨耗レベルを判断することができます。これは、修理プロジェクトの設計に必要です。このプロセスはかなり複雑であることを理解することが重要です。したがって、それを自分で処理するのではなく、すべての資格のある専門家に委ねることをお勧めします。

すべての文書が準備できたら、その領土、物体が配置されている物体が修理のために準備される。周囲にフェンスが設置され、通行人や車両の建物へのアクセスが妨げられます。

建物の美容修理

アパートのファサードのオーバーホール
ファサードの資本修繕は非常に労働集約的です物理的および時間的に大きなコストがかかるプロセス。それは建物の非常に重い磨耗に使用されます。軽微な損害があれば、十分な美容修理があります。すべての作業は、厳密に定義された順序で実行されます。

準備段階の完了後、すべての作業は次の順序で実行されます。

  1. 壁の剥ぎ取りとその後の作業の準備。
  2. 作業面の漆喰塗り。 これは、様々な欠陥を排除し、壁を均一にするために行われます。複雑性の高い欠陥がある場合は、特定の材料の助けを借りて予備的に除去され、個々のケースごとに専門家によって個別に選択されます。
  3. 壁のプライミング。このタイプの作業は塗装の前に準備されています。これは、コーティングの接着品質を改善することを可能にし、これはずっと長く続く。
  4. 絵画作品。壁の塗装は、住宅の建築の修復の最終段階です。

化粧品の修理リゾートには、より少ない金銭的費用しか要しないので、修復よりもはるかに頻繁に。

住宅のオーバーホール

ファサードのオーバーホールを含む
化粧品とは対照的に、ファサードのオーバーホールは、より複雑な運動であり、特定の技能および知識の存在を必要とし、特定の技能の利用可能性を必要とする。

すべての作品は次の順序で行われます:

  1. ファサードの清掃とそれに続く作業の準備。
  2. シームでの熱と防水の交換、壁の下塗りと石膏の交換。
  3. 装飾材料で壁を飾る。
  4. 大気降水の負の影響からそれらを保護する特別な混合物のファサードへの適用。
  5. 換気システムの排水システム、排水溝、谷および要素の損傷した要素と失敗した要素の交換。

ファサードの主要な修理および断熱は、一定の規則および技術の遵守に従って行わなければならない。このようにしてのみ、定性的かつ長期間にわたって実行されます。

現在とオーバーホール:違いは何ですか?

ファサードのオーバーホール
ファサードの修理は資本または最新です修理。そしてそれらの違いは何ですか?これらは2つの全く異なるタイプの修復であり、それぞれが特定の特性を持ち、さまざまな種類の作業の実行を必要とします。

現在は、建物の魅力的な外観を復元することを目指しています。したがって、そのプロセスにおいては、主に以下のような美容活動が行われる。

  • それが損傷した場所または崩壊し始めた場所での石膏の修復;
  • shpatlevanieと作業面のプライミング。
  • 壁の絵画。

ファサードの損傷領域の修復には複雑な技術の使用が必要となるため、オーバーホールは難しく、困難で時間もかかります。

いつ私は大規模なオーバーホールを要請できますか?

州は実施プログラムを開発している国の各地域の居住施設の修復。 6ヶ月は、ファサードの大きな修理をさせて頂きます、建物の請負業者のファサードの計画復元する前に、計画された仕事上のアパートの建物及びその実施のタイミングで住宅地の所有者に情報を提供する必要があります。技術文書に慣れてきたマンションオーナーは、請負業者が考慮しなければならない特定の変更を行うことができます。次は何ですか?契約者とテナントの間の争いのある状況や問題を解決した後、修理作業を開始することができます。

予定された時間前に資本修繕が必要な場合はどうすればよいですか?

建物の劣化が非常に強い場合、またはその個々のサイト、家のテナントは、大規模なオーバーホールが予定されている時間を待つことはできませんし、あなた自身ですべてをやり始めます。しかし、この場合、大きな問題が1つあります。誰がすべてを支払うのでしょうか?このような状況では、唯一の解決策は追加の寄付を集めることです。この場合、支払いスケジュールには関連する調整が表示され、所有者は紹介から一定の期間リリースされます。

ファサードの修理は、主要なまたは現在の修理です
財務問題の解決に加えて、それは住民の肩にも及ぶ見積りと技術文書の準備を必要とする。これを行うには、住宅所有者と地方自治体との間の仲介者として働く会社に目を向ける必要があります。地方行政は、契約に基づいて、修理作業に従事する請負業者に、対応するプロジェクトと、その実施に必要なすべての文書を準備することを義務付けます。作業のスケジュールとプロジェクトのタイミングに応じて、マンションの主要な修理が行われています。

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