不動産の土地価値が最も重要ですロシア連邦の市民、当局、組織を含む最も多様な種類の法律関係の観点からの指標。関連する特性の重要性が高いため、その定義は法律によって厳格に規制されています。不動産の土地価値は何ですか？どのように関心のあるオブジェクトについて知ることができますか？
指数はコストです不動産、計算され、国家構造によって固定された - Rosreestr。この代理店と正式名称は、地籍と連合の連邦サービスです。 Rosreestrが不動産の価値を決定する基準は、非常に異なる場合があります。
今は市場指標とみなされています。需要と供給の仕組みに基づいて、都市または地域の不動産の価格設定の特質を反映したもの。したがって、今日の不動産の目立つ価値は、できるだけ市場に近いものにすることができます。
土地に関するRosreestrの情報の記録に含まれる特徴的な特徴がいくつかあります。対応する特異性について考えてみましょう。
土地の土地価値は唯一のものではないその可能な特性。これに伴い、まだ市場価格と規制価格が存在します。この場合、指数は、クラス、市場価格の現在の水準、およびリース料率を考慮して土地評価に基づいて決定される値です。 Rosreestrの記録にあるサイトについての情報を入力する手順を規定する主な法律は、「査定活動に関する法律」です。
土地の土地価値はカテゴリであり、対応するタイプの財産に対する税金を計算するという観点から最も重要です。そのサイズは、Rosreestrのアクションの結果によって直接決定されます。領土の土地評価の手順は、リースや償還など、適切なタイプの不動産の使用に関する法的規制の設定にも重要です。
土地図に関する知的財産コストは、その領域に基づいて、そのゾーンが位置するゾーンのカテゴリによって形成される値である。関連する評価の特異性は、それが5年ごとにレビューされるべきであるということである。 Rosreestrは、したがって、地点評価を必要とするサイトのリストを形成します。
Rosreestrが計算して修正する目的建物と構造を対応する記録に収めていますか？不動産の土地価値は、上記のように、土地税の金額に影響を与えることができます。また、アパート、住宅などの所有者から州によって徴収される不動産税も影響を受ける可能性があります。ロシアの関連する収集の種類を規制する法律は、Rosreestrの記録に記録された数字は、市場のものと同じくらい近いことを示唆しています。しかし、そのような規範は2015年にのみ導入された。これに先立って、財産税は原則として指数値よりも数分の1低い値に基づいて計算されました。
財産の知的価値は重要です関連するオブジェクトを販売する際の基準。これはどのように表されていますか？アパートや家の売買のための取引を行うには、その物件の名簿のパスポートを発行する必要があります。この文書は新鮮であることが非常に望ましい。事実、指数は、Rosreestrの記録の調整に基づいて定期的に変更することができる値です。
マークされた税金に関する基本的な情報を調査し、財産所有者は予算に支払う必要があります。上記では、2015年以降、土地価値は不動産の市場価値であると述べました。法律が確定する前に、不動産税はその在庫価値に基づいて計算されました。それは、指導的なものよりも数倍低い可能性があります。したがって、市民が予算に支払わなければならない0.1-0.3％のオーダの控除は、それほど強い財政負担ではなかった。
しかし、議員は、税金の計算は目録ではなく指数値に基づいて行われるべきです。この革新は何ですか？おそらく、予算収入を増やすために関連当事者が当局によって実施された。同時に、指数値に基づいて税を計算するための計算式は、在庫インジケータに使用されるものとはまだ異なります。
したがって、それは比例的成長ではないほとんどの場合税を計算するための基礎が数倍に増加するという事実にもかかわらず、住宅所有者に対する財政負担。なぜならロシア連邦での決意で、新しいのために2019年までの手数料の計算の旧システムからの移行期を確立するという事実を - まず、第二に、プロパティの種類とその面積、およびに基づいて税額控除に法律によって提供さ、これは可能です実際の予算への支払いは、係数を下げることによって影響を受ける可能性があります。
問題の税法は、以下の3つのコンポーネントで構成されています。
- 市場に近い対象物の知的価値。
- 不動産のタイプとその地域に基づいて決定される控除。
- 係数を下げる。
同時に、絶対的に言えば、原則として、不動産の土地価値に基づいて決定され、手数料を計算するための基礎が在庫指標に基づいている場合よりも高い。
アパートの知的価値は公式ですRosreestrによって市民に提供される情報。あなたはこの部門でそれを得ることができるいくつかの方法があります。第1の選択肢は、代理店のウェブサイト上の市民に利用可能なオンラインリソースを使用することです。 2つ目は、施設の現状の指紋パスポートを見ることです。 3番目の選択肢があります。それは特定の地域で働くRosreestrの構造に直接取り組むことを含む。より詳細に述べられているメカニズムを研究しましょう。
まず、あなたはこれを行うには、GKN。このオプションの使い方は？ Rosreestrのウェブサイトのメインページに移動し、個人向けのサービスに関連するセクションに移動する必要があります。次に、GKNから情報を取得するサービスを選択する必要があります。その後、オンラインフォームに記入し、関連する申請書をOfficeに送信する必要があります。書類が正しく記入されていれば、それを送ると、システムは管理番号を発行します。それは記録する必要があります - アプリケーションが置かれているステージを追跡することができます。対象物の知的財産価値を含む州税務委員会からの関連情報は、書類を受領してから5日以内に応募者が応募しなければなりません。
第二に、市民はRosreestrのウェブサイトで公開されている「公開知的地図」のインターフェースを使用してください。適切なサービスをどのように使うべきですか？不動産の目立つ価値は、特別な番号で識別される情報の集合です。
このサービスを利用する市民は、そこには質問があり、それを知っておくべきです。オンラインカードを開封した後、該当する欄に目録番号を入力する必要があります。その後、システムは関心のある財産についての情報を提供します。ただし、地図上に表示される情報は法的に重要であるとはみなされません。これは参考になる性質のものです。
第三に、オンラインサービスを利用できますRosreestrのウェブサイトの "背景情報"もし私たちがオブジェクトの指輪価値に興味があれば、これはそれを得るための完全に受け入れ可能な選択肢です。このオンラインサービスは、「電子サービス」のセクションにあります。地図の場合と同様に、不動産の指数を知ることが望ましい。しかし、建物の住所が十分にあることが分かります。
もう1つ興味深いバージョンがありますリソースサイトRosreestra。関連するポータルには、Cadastre Valuation Data Foundationから興味深い情報を得ることができるサービスがあります。地方自治体または地方自治体の行為の結果、情報がそこで受け取られます。このサービスを利用するには、「個人」セクションに入り、ファンドからのデータ受信希望を反映するオプションを選択する必要があります。この場合、あなたはまた財産の知的財産番号が必要になります。このサービスは、その助けを借りて、建物の指摘値がどのように決定されたかを反映したレポートを生成してダウンロードできるので便利です。これは多くの市民にとって非常に重要な情報です。
Rosreestraのウェブサイトに必要な情報マークされたサービスを検出することができないか、または使用できなくなった場合、オフライン要求の発注順に部門に連絡することができます。これを行うには、Rosreestrの領事館または地方のMFCに行く必要があります - 地籍登録簿から情報を提供することの能力があるもの。また、適切な要求を郵送することもできます。多くの市民は、Rosreestrとのやりとりの最も最適な変種である知的価値などのオフラインパラメータを通じて学ぶことが最も便利だと考えています。また、不動産の所有者とオフィスとのオフラインでのやりとりの順番で受け取った書類は、公式なものであり、法的に重要であることにも注意してください。
関連する状況が存在する可能性があります不動産物件に関連してRosreestrによって決定された数値は市場価格より客観的に高く、その結果、市民が予算に支払う税額も増加する。 Rosreestrの評価活動を規制するロシア連邦の法律は、そのような場合の所有者の利益の保護を規定している。
だから、計算されたRosreestrの現場の原価は、市場での状況を客観的に反映していない指標であり、法律によって確立された仕組みの枠組みの中で、裁判所や部署との相互作用を通じてその地位を守ることができます。 Rosreestrによって決定された数字に挑戦するためには、市民はドキュメンタリーの証拠を持って来るべきです。これらは次のようなものです。
- 記録に記録された信頼できない情報によって確認される行為。
- 財産の市場価値を反映した書類。
市民が使用する住宅費の決定メカニズムに関する法律の遵守に関する専門家の意見。
Rostestraとの対話を開始することをお勧めします会計検査院の記録に関連する情報が更新されてから6ヵ月以内に、知的評価に関連するデータの修正について、 Rosreestrからの人物の反論を目的とした必要書類の作成に関連する費用が市民に実体的である場合、代理店の費用での費用の賠償を裁判所に申請する権利があります。
